Aankoopbegeleiding met Colen & Van der Duim Makelaars

Bij de verkoop van een woning is het voor de meeste mensen normaal dat ze daarvoor een makelaar in de arm nemen. Als deskundige bij uitstek is hij de professional die zorgt dat alle zaken goed worden geregeld. Weet u dat u bij aankoop van een woning ook gebruik kunt maken van deze deskundige kennis? Colen & Van der Duim makelaars kan u helpen bij de aankoop van uw woning.

Colen & Van der Duim makelaars is een professioneel makelaarskantoor en bestaat uit een enthousiast team van actieve en vakkundige medewerkers. De goed opgeleide makelaars hebben jarenlange ervaring in de woningmarkt in de regio en beschikken over gedegen kennis van de onroerendgoedmarkt. Ons kantoor biedt u een professionele aanpak, goede service, verstand van zaken en gevoel voor mensen.

Er komt veel kijken bij de aankoop van een woning. Een aantal vragen en onzekerheden die bij u kunnen ontstaan zijn:

• Betaal ik niet teveel voor de woning?
• Zijn er verborgen gebreken?
• Hoe zit het met regels omtrent het bestemmingsplan, milieuwetgeving, Vereniging van Eigenaars etc?
• Neemt de verkopend makelaar mij wel serieus als aankopende partij?
• Doe ik er verstandig aan om de woning te kopen?
• Hoe kan ik het beste onderhandelen met een professionele tegenpartij?
• Kan ik de woning financieren en wat zijn mij woonlasten per maand?
• Etc. etc.

Vooral de vraagprijs van de woning is een belangrijk onderwerp. Een expert met gedegen marktkennis weet de weg in de actuele markt van vraagprijzen en verkoopprijzen. Wij kennen de markt en weten de woningen op waarde te schatten. Of het nu gaat over een woning die in de verkoop staat bij een NVM makelaarskantoor, niet NVM makelaarskantoor of bij een particulier, wij zijn op de hoogte van de reële prijzen. U schakelt Colen & Van der Duim makelaars in om u te begeleiden bij de aankoop van een woning.

Wat houdt de dienstverlening in en hoe gaat een en ander in de praktijk in zijn werk?

• 1. Als zoeker op de woningmarkt bent u bekend met de aanbodkanalen. Op internetsites (o.a. funda.nl), in lokale kranten en huizenbladen kijkt u uit naar de geschikte woning. Ook de tuinborden en de informatie die u ontvangt van makelaarskantoren waar u als zoeker staat ingeschreven bieden u een duidelijk overzicht van te koop staande woningen.
• 2. Indien u een woning (of meerdere) heeft geselecteerd maakt u een afspraak met de verkopende partij voor een bezichtiging. Bij de eerste bezichtiging kijkt u zelf of de woning geschikt voor u kan zijn en of u er een goed gevoel bij heeft. Is de woning geschikt, dan neemt u contact op met Colen & Van der Duim makelaars. Wij plannen dan vervolgens een afspraak in om de woning te gaan bekijken, eventueel samen met u.
• 3. Bij de bezichtiging die door Colen & Van der Duim wordt gedaan zal worden gelet op een aantal aspecten. We beoordelen de woning prijstechnisch, bouwkundig en juridisch.

1. - Prijstechnisch: als NVM makelaar met jarenlange ervaring in de regionale woningmarkt zijn wij altijd op de hoogte van actuele prijzen. Aan de hand van de huidige marktontwikkelingen, recente transacties en een deskundige analyse van de betreffende woning wordt door ons een reële waarde van de woning bepaald.
2. - Bouwkundig: als NVM makelaar kunnen wij u wijzen op eventuele bouwkundige gebreken of zwaktes. Mochten zich complexe bouwkundige onzekerheden aandienen dan kunnen wij u adviseren om de woning bouwkundig te laten keuren. We hebben een netwerk van deskundige bureaus die u kunnen voorzien van een bouwkundig rapport met eventuele kosten voor herstel van gebreken.
3. - Juridisch: Aan de hand van de kadastrale gegevens en de eigendomsakte, splitsingsakte, etc. controleren wij voor u eventuele bijzonderheden omtrent erfdienstbaarheden, kadastrale grenzen, gegevens omtrent de Vereniging van Eigenaars, regels omtrent het bestemmingsplan, bodemverontreiniging, asbest en ongedierte (boktor).

• 4. Na afloop van de bezichtiging neemt onze makelaar met u alle zaken door. Vervolgens wordt samen met u een aankoopstrategie bepaalt.
• 5. Als deskundige op het gebied van de huizenmarkt en als professionele onderhandelaar zorgen wij voor de onderhandelingen met de verkopende partij. Na scherpe onderhandelingen trachten we tot een optimaal onderhandelingsresultaat te komen. Prijs een aanvaarding zijn daarbij van essentieel belang.
• 6. Als de koop mondeling is beklonken wordt er door de verkopende partij een koopakte opgesteld. Deze juridische verbintenis wordt door ons kritisch bestudeerd en samen met u doorgenomen.
• 7. Indien noodzakelijk kunnen wij zorgen voor een NVM taxatierapport. Dit rapport wordt door alle hypotheekverstrekkers geaccepteerd.
• 8. Voorafgaand aan het transport controleren we desgewenst voor u de leveringsakte en de eindafrekening die u ontvangt van de notaris.
• 9. Op de dag dat u naar de notaris gaat voor het transport van de woning vindt er een laatste inspectie plaats van de woning. Samen met uw aankoopmakelaar wordt de woning nogmaals bekeken en gecontroleerd. Ook worden de meterstanden genoteerd.

Onze goed opgeleide aankoopmakelaars hebben jarenlange ervaring in de woningmarkt in de regio en beschikken over gedegen kennis van de onroerendgoedmarkt. Wij bieden u een professionele aanpak, goede service, verstand van zaken en gevoel voor mensen tegen een scherp tarief!

Hypotheekadvies

Voor de aankoop van uw woning heeft u hoogstwaarschijnlijk een hypotheek nodig. Naast aankoopbegeleiding kunt u ook voor een hypotheek op maat bij ons terecht. We hebben jarenlange ervaring op het gebied van hypotheken en zijn perfect in staat om voor u een hypotheek samen te stellen, waarbij we optimaal rekening houden met de wensen en eisen die u hier aan stelt. Dit alles, zodat u zonder zorgen, van uw (nieuwe) woning kunt genieten. Graag maken we met u een afspraak voor een vrijblijvend advies op maat.

Binnen uw hypotheekaanvraag wordt middels een stappenplan een aantal aspecten meegenomen die de essentie vormen voor de hypotheekaanvraag.

• Hypotheekbedrag dat u nodig heeft
• Berekening van het netto besteedbare inkomen in de huidige en nieuwe situatie
• Het maximaal te behalen fiscale voordeel
• Ontwikkeling van inkomen op langere termijn in relatie tot stijgingen
• Bijkomende kosten voor het afsluiten van een hypotheek
• Geldverstrekkers en hypotheekvorm welke in aanmerking komen voor u
• De maximale netto maandlasten
• De vermogensopbouw.

De terughoudendheid voor het afsluiten van een (nieuwe) hypotheek zit vaak in het feit dat dit soort adviezen enorm veel geld kosten. Integendeel, een financiële analyse van uw vermogenspositie, eventueel leidend tot een hypotheekadvies, is geheel gelijkblijvend en uiteraard gratis. De mensen van John Colen Financiële Dienstverlening kennen deze wereld van haver tot gort en weten tot in de kleinste details wat er allemaal mogelijk is op fiscaal gebied. Deze kennis levert voor u financiële speelruimte op, ook omdat men binnen John Colen Financiële Dienstverlening er vanuit gaat dat de standaardhypotheek, niet in het woordenboek voorkomt.

U zou er erg goed aan doen eens vrijblijvend met John Colen Financiële Dienstverlening een gesprek aan te gaan. Het zal een verhelderend, onafhankelijk en een financieel creatief gesprek worden, dat beloven wij u!

Colen & Van der Duim Makelaars
Uw AANKOOPMAKELAAR voor de regio!